Den Einheitswert bzw. Grundsteuerwert elektronisch feststellen und abgeben mit der Software von DATALINE

Der Einheitswert bzw. Grundsteuerwert von Immobilien dient Finanzämtern insbesondere als Bemessungsgrundlage zur Berechnung der Grundsteuer.

Der Einheitswert bzw. Grundsteuerwert ist ein aus der Steuergesetzgebung stammender Wertbegriff und stellt eine besondere Form im Rahmen der Bewertung von Grundbesitz dar. Die Regelungen zur Ermittlung des Einheitswerts (Grundsteuerwerts) sind im Bewertungsgesetz definiert. Einheitswerte bzw. Grundsteuerwerte sind für sämtliche Arten von Grundstücken (Betriebsgrundstücke, privat genutzte oder vermietete Grundstücke) sowie für land- und forstwirtschaftliche Betriebe festzustellen. Je nach Art des Grundstücks (z.B. ob bebaut oder unbebaut) kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren und -maßstäbe zur Anwendung.

Das Bundesverfassungsgericht hat eine gesetzliche Neuregelung der Grundsteuerbemessung gefordert, da es die bisherige Ermittlungsmethode für veraltet und verfassungswidrig erklärt hat.

Denn die Grundlage der Berechnung der Einheitswerte von Grundstücken sind bislang Wertverhältnisse aus dem Jahr 1935 in Ostdeutschland und aus dem Jahr 1964 für Westdeutschland. Diese Werte spiegeln nach Meinung des Bundesverfassungsgerichts keinen realitätsnahen Wert als Steuerbemessungsgrundlage wider, so dass eine Reform nötig ist, um Ungleichbehandlungen und Wertverzerrungen aufzuheben.

Die Grundsteuer-Reform betrifft erstmal jeden, eine Steuererklärung müssen aber nicht alle abgeben.

Betroffen sind im Wesentlichen Immobilieneigentümer, die infolge der notwendigen Neubewertung sämtlichen Grundbesitzes gegenüber der Finanzbehörde zur Abgabe einer Erklärung aufgefordert werden. Mieter hingegen müssen keine Erklärung abgeben, jedoch hat eine Änderung der Grundsteuer Auswirkungen auf die Mietnebenkosten.